房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

網路洗腦神曲「晚安大小姐」原唱ASMRZ的成員TANAKA今天現身西門町街頭，與阿滴、Eko一起熱舞。上百遊客將街頭擠得水洩不通，爭睹他們合體的難得畫面。TANAKA也稱讚阿滴和Eko表現超好，希望未來能夠繼續合作。

今晚快閃活動由Eko所屬的英文線上家教平台Amazing Talker主辦，邀請舞團暖場助陣，可惜現場音響頻頻收到干擾，發出刺耳尖銳的回音，TANAKA和Eko受訪時也反覆被消音，周圍路人紛紛摀著耳朵繞行。

雖然活動不太順利，TANAKA依舊非常感謝台灣網友熱愛「晚安大小姐」，沒想到在台灣引發如此大的回響。他昨天在台北大巨蛋的球賽中場驚喜現身，今天又突襲西門町街頭，對台灣民眾的反應留下深刻印象。

雖然今天天氣高溫炎熱，但為了重現「晚安大小姐」，所有人全部穿上整套執事服裝，跟著音樂跳到滿頭大汗。但TANAKA不以為意，還想挑戰在台北101前面大跳「晚安大小姐」。

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