房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

【威傳媒陳惠玲編輯】

　　東海大學消息指出，甫站上泰晤士世界大學影響力排名世界百大的東海大學，再次以永續議題於「2024亞太暨永續行動獎」摘下三金一銀大獎，其中，推動AI與大數據分析人才以及幫助邁向老年化推動養生村、打造碳中和園區和醫療聯盟消除產業不均等等議題，獲得肯定。校長張國恩表示，全力推動永續與AI雙軸心的東海，將持續培育趨勢人才，並積極協助產業轉型。

　　台灣永續能源研究基金會(TAISE)舉辦2024第三屆「APSAA亞太永續行動獎」與第四屆「TSAA台灣永續行動獎」結果出爐，昨(8)日於台北世貿一館與亞太永續博覽會開幕式合併舉行頒獎典禮，東海大學推動永續成效再度獲得矚目，分別以對應SDG7、9、10、11的四組永續行動，拿下三金一銀的亮眼成績，顯示東海大學在積極落實SDGs的各項創新作法深獲肯定，整體永續的推動成果也產生深遠的社會影響力。

　　四組獲獎中，以最高榮譽獎項「亞太永續行動獎」對應SDG07東海副校長暨永續長張嘉修的「Accelerating the Sustainability Action with AI – Smart Carbon Neutrality Zone」榮獲金級，也在「台灣永續行動獎」逾五百件參賽方案中脫穎，分別有對應SDG10跨域創新學院院長翁紹仁的「醫療系統聯盟多元交流」與對應SDG11副校長劉正的「東福開放式養生村」榮獲金級，以及對應SDG09 圖資處圖資長楊朝棟的「跨域共創AI新世代」獲得銀級。

　　副校長暨永續長張嘉修表示，為了落實成為一所具有深厚博雅底蘊的未來大學願景，東海自2018年起便有計畫性的提升全校軟硬體設施，投入包括製造、生態、建築和醫療等領域應用，孕育校內AI跨域人才並積極協助產業永續轉型，逐步建立環境特色研究中心、跨域人才培育基地及綠色大學願景，以低碳經濟和技術創新實現循環經濟模式。

　　張嘉修說，今年，打造亞洲最大的校園微藻養殖及循環經濟示範基地「智慧碳中和園區」，期許能成為未來大學的永續典範，攜手產官學社，建立碳管理的整合性服務鏈，持續與合作夥伴一同打造零碳社會。

　　圖資處圖資長楊朝棟表示，此次獲獎的「全國智慧製造大數據分析競賽」自2018年開始辦理，已成功連續舉辦七年，透過產業出題，促進學生與企業、學研機構間的實際應用接軌，並以公私協力方式創造產官學研互動交流與學習成長的新模式，已成為培育AI與大數據分析人才的重要平台；今年競賽更是創下報名隊伍歷史新高，達到193隊，超過700人參與競賽，展現了產官學合作建立典範的卓越成效。

　　跨域創新學院院長翁紹仁指出，此次獲得SDG10主要是東海醫療系統聯盟，所推動創新聯盟技術與醫界的互動媒合，透過提供跨界合作的場合、機會，有助於消除不同行業間的資訊、技術不對等，為更多人提供平等的機會和資源；以跨國深度交流，如考察團、代表參訪交流等，讓聯盟夥伴不僅能學習他國先進技術、累積經驗，也促進國與國之間的平等合作，普及智慧化運用於醫療領域尋求發展可能性，共同解決全球性的健康福祉與不平等問題。信貸辦不過？

　　副校長劉正表示，東海自2017年起整合台中市西屯之在地社區需求與問題，建置「東福開放式養生村」的創新社區經營模式，整合有意願投入高齡生活圈的夥伴，提供多樣服務和活動協助社區在地永續經營，建立具可複製性及永續的老少共好、共老的高齡機能示範模式，是這次獲得SDG11永續城鄉關鍵。劉正說，透過參與成員、社區、機構間交流共作，建立養生村水平流動與橫向間的推廣與複製，完整銀色智慧生活圈，也藉由將教室帶入社區，延展學生發展專業的多面性，培養學生對社會責任、服務議題的認同。

(資料來源：威傳媒新聞-WinNews)